공장 시공은 일반 건축과 달리 업종·설비·인허가가 중요합니다.
단순히 건물을 짓는 게 아니라 설비,기계가 움직이게 설계·시공해야 합니다.
토지를 구입하는것 부터 중요합니다.
사업 기획 및 부지 검토
제조업 종류에 따라 필요한 면적, 층고, 바닥하중, 전력용량이 달라집니다.
식품, 금속가공, 화학, 물류 ,제조 등
공장 설립 가능 지역 확인
국토교통부 국토이용계획 기준에 따라
산업단지 / 계획관리지역 / 농공단지 등 여부 확인
개발제한구역, 보전녹지 등은 제외
토지 매입 전 토지이용계획확인서 필수 확인
공장 설립 인허가 체크
공장은 일반 건축보다 절차가 많습니다.
생각 보다 많이 다르고 많습니다.
주요 절차
공장설립 승인(또는 신고)
건축허가
환경 관련 허가 (대기·폐수 등)
소방·전기·가스 협의
설계 단계
구조 방식 선택
철골구조(PEB 공장 많음)
철근콘크리트(RC)
층고 결정 (보통 6m~12m 이상)
바닥 하중 설계 (기계 중량 고려)
설비 설계
전력 수전용량 (고압/특고압 여부)
급배수
환기·집진 시스템
크레인 설치 여부
공장은 “건축설계 + 설비설계”가 동시 진행
시공 단계
토목 공사 (부지 정리, 성토, 기초)
기초 콘크리트 타설
철골 설치
지붕·외벽 패널 시공
바닥 미장
전기·소방·기계 설비
내부 마감
사용 승인 및 공장 등록
준공검사
사용승인
공장 등록 완료
사업자등록 정정
이후 설비 반입 → 시운전 → 공장 가동
공장 시공 시 가장 중요한 사항
업종에 맞는 부지인지
환경 규제 해당 여부
전력 인입 가능 여부
바닥하중 설계 정확성
향후 증축 가능성 고려
일반 상가나 주택과 달리
인허가가 복잡
설비 계획이 핵심
전력·환경 규제가 중요
공장 시공 시 자금도 중요합니다.
현금 100% 보유하고 공사를 하는 사업장은 거의 없다고 봐야할겁니다.
PF,기성고 대출
부족자금 외상공사 마무리
금융,시공 동시에 가능한 곳에서 진행하면 원스톱으로 편하게 가능합니다.
공장 시공은 전문가 도움 받으세요.
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